Възможно ли е да продадете имот със задължения
Продажба на имот със задължения е възможна, но изисква внимание и спазване на законови процедури. Най-често това са ипотекирани имоти или такива с вписани възбрани и тежести. Сделката може да се осъществи само ако купувачът бъде уведомен за задълженията и те се уредят преди прехвърлянето.
Какви задължения могат да обременяват имота
- ⚠️ Ипотека към банка или друг кредитор;
- ⚠️ Възбрана от съдебен изпълнител заради дългове;
- ⚠️ Неплатени данъци към общината;
- ⚠️ Такси и задължения към етажната собственост.
Как се продава ипотекиран имот
Продажбата на ипотекиран имот обикновено става с разрешение на банката. Купувачът или плаща задължението директно към кредитора, или средствата се превеждат чрез нотариуса и след погасяването ипотеката се заличава.
Какво да направите при възбрана
Имот с възбрана може да бъде продаден само след погасяване на задълженията и получаване на разрешение от съдебния изпълнител. В противен случай сделката може да бъде обявена за недействителна.
Често срещани случаи
| Тип задължение | Възможност за продажба | Необходими действия |
|---|---|---|
| Ипотека | Да | Погасяване на кредита и заличаване в Имотния регистър |
| Възбрана | Само след разрешение | Изплащане на дълга и писмено одобрение от съдебен изпълнител |
| Данъчни задължения | Да | Плащане на всички непогасени данъци преди сделката |
Рискове за купувача
- ❌ Отказ за вписване на сделката при неизчистени задължения;
- ❌ Възможни съдебни спорове при скрити тежести;
- ❌ Допълнителни разходи за заличаване на тежести след покупката.
Практически съвети
- ✅ Направете справка в Имотния регистър преди подписване на договора;
- ✅ Изисквайте удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията;
- ✅ Консултирайте се с адвокат при подготовката на документацията.
Примери от практиката
- 🏠 Апартамент с ипотека, изплатена от купувача преди прехвърлянето;
- 🏘️ Продажба на имот с данъчни задължения, погасени в деня на сделката;
- ⚠️ Неуспешна продажба заради непогасена възбрана.
Колко струва прехвърлянето на обременен имот
Таксите за продажба на имот със задължения са сходни с обичайните нотариални такси, но може да се наложат допълнителни разходи за заличаване на тежести. Например при ипотека се плащат такси към Агенцията по вписванията за заличаване и издаване на удостоверения.
Възможно ли е да се прехвърли дългът на купувача
В някои случаи купувачът може да поеме задълженията, например ипотечния кредит, ако банката одобри това. Тази практика е по-рядка и изисква промяна в договора за кредит и ново одобрение от финансовата институция.
Продажбата на имот със задължения е възможна, но крие рискове за двете страни. За да избегнете проблеми и да осъществите успешна сделка, консултирайте се с опитен специалист. Вижте повече на Brd-Law – Адвокат по вещно право